信息时报讯（记者 罗莎琳）日前，以“新周期：量变到质变”为主题的2026观点年度论坛在广州花园酒店召开，各路精英齐聚一堂，探寻房地产行业从量变到质变的发展路径，在新周期的经纬中，共同勾勒行业高质量发展的全新范式。

　　房地产行业从“经济刺激工具”向“民生稳定基石”转变

　　广东省房地产行业协会会长王韶指出，“十五五”时期房地产政策的核心关键词已从“增加供给”“平稳发展”，转向“优化供给”“高质量发展”“新模式”，标志着房地产从规模扩张向质量提升、从“经济刺激工具”向“民生稳定基石”转变。面对新发展阶段，房地产也面临着高质量发展的内涵要求，其核心在于实现“增长的稳定性、发展的均衡性、环境的可持续性和社会的公平性”的多维统一，同时平衡短期稳定与长期健康发展关系。他强调，好房子的终极目标是回归民生属性，实现人人享有适当住房。“让城市空间更好服务国民各行各业发展，这与现代化人民城市建设的终极目标高度一致。”

　　房企需同时将“好房子”与“好服务”的价值转化为经济增长动力，刺激消费、带动有效投资；构建高品质的生活生产场所空间和场景，持续释放“好房子”的长期持有价值，系统深入推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，助力房地产回归民生属性。

　　中信城市开发运营有限责任公司党委书记、董事长杨劲指出，当前房地产行业正处于新旧模式交替的历史节点，保现金流还是保利润是当前企业必须面对的两难选择。杨劲认为，行业当下的挑战，本质上是宏观经济转型与城市发展阶段迭代的必然结果。目前国家政策大力支持的城市更新、城中村改造、保障性住房建设、好房子打造等领域，既是国家重点引导的赛道，也将成为未来房地产行业的价值主战场。

　　广州豪宅进入“小阳春”

　　在最后的主题讨论环节，戴德梁行研究院副院长张晓端作为主持嘉宾抛出问题：看市场的大势和拐点，通常会关注哪些关键指标？德思勤集团董事长龙固新表示，预判市场趋势需关注多类指标，但与传统预判指标精准为成交价格、租金和结构三类不同，衡量市场真正企稳的核心指标有两个。一是当前愿意投资和创业的人数及公司数量，这是租金、成交等指标好转的核心驱动力；二是在一二线城市科技人才的生育数量。

　　中银证券（601696）房地产行业首席分析师、副总裁夏亦丰表示，当前房地产市场呈现核心城市逐步企稳、非核心城市表现较弱的分化态势。她表示，部分地区二手房性价比开始突出，对周围的新房销售形成一定挤压效应，因此开发商需在地段、环境之外，依靠产品力和质量提升竞争力。

　　合富辉煌广州公司总经理郭锐则从成交数据出发，认为仅从广州豪宅市场看，上一年已经进入“小阳春”。从数据上来看，今年“小阳春”集中在3月最后两周：“来访及成交的套数增长了80%，金额涨了1.5倍，贵一点的房子成交明显好了。”